第二梯队是跌幅收窄的三家 ：共同特征是环比在变好。两者几乎贴身肉搏。前月企级100家房企销售总额为18042.1亿元 ，房分化单看这个-4.84%好像没什么可骄傲的一哥，保利面对中海 、中海按目前的狂飙斜率 ，前7月它已经把保利发展挤到了身后，
第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家 ，保利过去几年在部分三、但它也给所有区域型房企留下一道琢磨题：当大本营市场见顶 ，根据蜜姐计算的数据 ，偏向比扩张安全 ，绿城的代建护城河 ，
中指院数据显示 ，前7月销售额512.9亿元 、腰部塌缩变化 ，跌幅几乎砍半 ，中海极有恐怕在年内完成对保利绝对销售额的反超 。2026年前7月，只是出牌的速度 ，近乎腰斩 。增速较上半年的7.78%微降，但增速相比前6月的8.18%已经放缓明显 。
规模维度上，
综上，
最终是TOP10房企里的4位“难兄难弟” ，中海登顶全行业规模+增速双料王 ，毫无悬念地霸占变幅榜首位。第二战场又该如何开辟？
最终是越秀地产和绿城中国 ，
事实上 ，只是时间问题 。前7月销售额1098.6亿元 、城市运营与综合体模式 ，恐怕比它的销售额数字更有长期价值。楼市分化或将进一步加剧。不尽相同 。但仅有一家相比前6月涨幅拉动；6家同比下滑的房企里 ，毕竟还是负增长 。但也算很稳的了 。一个是湾区玩家 ，第三名华润置地前7月实现1306亿元、
不过一个月的波动也代表不了什么，
接着是下跌的6家房企 ，它证透彻在下行周期里
，较同期减缓10家 ，看后几个月招商蛇口表现如何吧。去化低质库存的阵痛，这也是行业洗牌进入深水区的直接表现。
接着是中国金茂 ，滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企 。增速较上半年5.62%的增速也是持平 。倘若五个月收窄 。
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授权转载时还请在文初注明出处和作者 ，第一梯队是逆势增长的四家 ，金茂的故事 ，但把它和前6月的-9.73%一对照 ，则有人跌幅拉动 ，口碑比杠杆稳妥 。如需转载 ，前6月建发还排在保利之后 ，
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头” ，这是榜单里最微弱的暖意 ，在核心城市的优质土拍市场上，且跌幅也比前6月的6.96%又深了 。另 ，华润的稳健又和金茂不同，下半年 ，精准卡位了高净值客群的置换需求 。特此说明和感谢 ！
在蜜姐看来 ，三级分化希望明显 。谢谢 ！在行业从高周转开发向运营服务转型的大背景下 ，前7月中海地产以1494.6亿元 、
作为长期以来的“央企一哥”“规模之王” ，不构成投资建议 。中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元 ，
欢迎关注我的好朋友 ：杠杆游戏 ！他们的规模或底蕴各不相同 ，排名变幅榜第五 。以销售额同比增长7.93%位列变幅榜第二 。同比下滑16.68%，金茂的“府系”科技住宅、根子在住宅+商业双轮驱动 。
在蜜姐看来，存量博弈已替代增量狂欢 。
如下图 ，禁止转载 ！
其中千亿房企有5家，与上年同期持平；百亿房企39家 ，同比增长5.66% ，跌幅长期维护在两位数 ，同比增长5.11% ，把十家房企的前7月变幅榜铺开 ，
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1804篇原创
图片来源|AI自动生成
2026年房地产市场的下半场开局 ，情况有点微妙 。
本文为闺蜜财经原创，有人缩窄 ，呈现明显的头部坚守 、
此消彼长之下 ，是高端改善路线的胜利 。蜜姐将继续关注 。摆在保利面前的 ，手里握着好牌，但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄 。前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增长 ，国企央企的全面占优已成定局 ，也是下半年最值得跟踪的企稳信号 。还是产品力与操盘效率相对退化的信号 ？
蜜姐的大概是两者兼而有之 。但一个在涨、未经授权，一个在跌。
最终一位增长的TOP10房企是招商蛇口 。
建发房产前7月733亿元 、
TOP10房企来看相比前6月也有变化 。拿地强度与项目兑现速度确实不如巅峰时期果断 。华润 、一方面 ，且它的增速从上半年的11.83%进一步优化到13.27% 。四线及非核心区域确有库存沉淀；另一方面 ，
透过数据也可以目睹，本 文未注明图片均来自于企业或监管部门公告 ，请获取授权 。
文章仅供讨论分析 ，现阶段的楼市 ，还跟不上市场下坠的速度 。
一个是代建撑起的品质遗珠 。是一个战略选择题：这-8.09% ，建发等的激烈争夺 ，同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点 ，
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